Advokati svoje usluge naplaćuju u skladu sa zvaničnom advokatskom tarifom. Kada su u pitanju prostiji ugovori može se izvršiti umanjenje u odnosu na zvaničnu advokatsku tarifu. Naravno kada su u pitanju složeniji ugovori, sa varijacijama, više kupaca ili prodavaca, zabeležbama i teretima na objektu prodaje, itd. cena se uvećava. Naravno, advokat će Vam reći unapred tačan iznos, nakon što mu predočite konkretan slučaj.
Kupoprodaja se može obaviti i za staru gradnju, ali i za novogradnju, kao i za objekte u izgradnji. Više o kupoprodaji stanova u izgradnji preko advokata možete pročitati ovde.
Valja napomenuti, da većina advokata može ovaj posao obaviti za Vas, osim onih koji su se izričito i isključivo specijalizovali za neke druge oblasti.
Pravni saveti advokata prilikom kupovine stana odnosno prodaje stana ili kuće
Iako deluje na prvi pogled, što bi mi pravnici rekli prima facie, da kupovina stana ili kuće nije toliko komplikovan proces (ako izuzmemo finansijski momenat), da se može eto nekakav pelcer samo popuniti i overiti, u praksi zaista nije takav slučaj.
Nećemo Vas slagati, ako kažemo da smo i mi svojevremeno, kao diplomirani pravnici, angažovali advokata za taj proces. Toliko je potencijalnih zamki i opasnosti, koje samo može videti i predvideti neko ko se ozbiljno bavi ovom problematikom.
U nekom idealnom slučaju, kada bi se sve radilo na poverenje i reč, to i ne bio komplikovan proces, odista, nekakav ugovor se učini, sačeka overa i to bi bilo sve.
Medjutim, prvo je problem sa notarom, što ni on neće da overi i solemnizije “bilo kakav ugovor”. A drugo, i još važnije, jeste što upravo zbog tog principa verovanja na reč medju ljudima, poverenja, i principa “ma neće se to meni desiti” i “lako ćemo” naši sudovi su prepuni. Suđenja se zakazuju na godinu dana, toliko su pretrpani da u sudskim hodnicima ne može da se prodje od predmeta, sve usled jel “verovanja na reč”. Dobar ugovor je najbolja prevencija. On vas može spasiti iscrpnih, dugotrajnih, mučnih i često jalovih parnica. Ovo zaista nije mantra, floskula.
Ljudi iz različitih motiva, često i uštede tako što zanemare angažovanje advokata, i onda ne višestruko, već hiljadostruko, plate cenu za to.
Dešavaju se, naravno, prevare i od strane investitora, ali i od običnih prodavaca, koji ne žele da se isele, da iznesu svoje stvari nakon plaćanja, ili odustanci u zadnji čas, nevraćanja udvojene kapare, skrivenih pravnih mana i tereta nepokretnosti, itd.
Advokat je najpre morao da završi Pravni fakultet, kasnije često i master, onda da obavi najmanje dve godine pripravničkog staža kod drugog advokata, zatim da položi jedan ozbiljno težak ispit, koji se polaže u više dana i gde se gotovo ceo fakultet položi u malom-pravosudni ispit. Tek nakon toga može da polaže advokatski ispit, koji je istina naspram pravosudnog, višestruko lakši, ali je formalni uslov da bi se moglo otpočeti sa samostalnim obavljanjem advokatske delatnosti.
Pa uprkos svom tom prethodnom obrazovanju, i kasnije novonastalom iskustvu, advokatu je potrebna katkad konusultacija sa kolegama, ili pak da proveri sudsku praksu, kako bi rešio ili pomogao Vam u rešavanju Vašeg pravnog problema.