Ukoliko ste se odlučili za kupovinu stana, bilo u izgradnji (o čemu detaljnije možete pročitati na ovom linku) bilo postojećeg (o čemu detaljnije možete pročitati na ovom linku), a ne raspolažete dovoljnom količinom novca u gotovini, možete optirati za kupovinu na (stambeni) kredit, što iziskuje komplikovaniju proceduru u odnosu na slučaj kupovine stana u gotovini. Prvi korak je da vam banka odobri kredit, odnosno iznos kredita, način otplate, visinu rate i druge elemente koji će naknadno sačinjavati ugovor o kreditu koji zaključujete sa bankom. Takođe, banka će vam zatražiti određenu dokumentaciju u pogledu vašeg radno-pravnog statusa. Nakon što vam je kredit konačno odobren, sledi ni malo jednostavna procedura do kupoprodaje, koju ćemo pokušati da pojasnimo u nastavku teksta. PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI Ono što se nužno sastavlja i zaključuje u postupku kupovine stana na kredit jeste Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, što je preduslov svake banke. Banke, u praksi, ne zahtevaju da im bude dostavljen overen predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, međutim, takav ugovor u skladu sa zakonom ne proizvodi pravno dejstvo. Stoga je uvek naš savet klijentima da overe predugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Overa predugovora ne iziskuje dodatne troškove notarske overe jer se u tom slučaju ukupna taksa za overu “glavnog“ […] Read More
Ukoliko ste se odlučili za kupovinu stana u izgradnji, neminovno će vam se pojaviti određena bojazan jer kupujete i dajete (ne mali) iznos novca za nešto što još uvek ni ne postoji ili delimično postoji. Dakle, radi se o slučaju kupovine nekretnine (stana) čija gradnja još nije počela ili je u proceduri izgradnje. Ono što kupce motiviše na kupovinu stana u izgradnji je najčešće nešto niža cena kvadrata, kao i pravo na povraćaj PDV-a u iznosu od 10% od ukupnog iznosa kupoprodajne cene kupcima prvog stana (kupac prvog stana može ostvariti pravo na refundaciju PDV-a za površinu do 40m2, a članovi njegovog porodičnog domaćinstva za površinu do 15m2 po članu domaćinstva). Ipak, uprkos navedenim benefitima, kupovina stana u izgradnji povlači sa sobom određene pravne rizike koje treba svesti na minimum. U pogledu kupovine stana u izgradnji potrebno je obratiti veću pažnju nego prilikom kupovine postojećeg stana i potražiti savete osoba koje su stručne u ovoj oblasti, a sve u cilju pribavljanja što više proverenih informacija u pogledu stana u izgradnji. PROVERA PODATAKA O INVESTITORU Kada kažemo informacije, mislimo pre svega na proveru podataka o investitoru, ili investitorima jer ponekad u projektu izgradnje učestvuje dva ili više investitora zajedničkim ulagaanjem novčanih […] Read More
Elektronska trgovina, e-trgovina, on-line trgovina, sve su to termini koji opisuju kupovinu proizvoda elektronskim putem (telefonom, putem interneta i sl.) bez fizičkog odlaska u prodavnicu. Broj korisnika e-trgovine u Srbiji je samo u poslednjih nekoliko godina zabeležio značajan rast, prema podacima Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija. U poređenju sa najvećim svetskim on-line tržištima, kao što su kinesko i američko, naše on-line tržište još uvek zaostaje, te navedeno Ministarstvo ulaže konstantne napore u cilju poboljšanja istog. Poslednji načinjeni korak u cilju podsticanja bržeg razvoja e-trgovine je formiranje Radne grupe za identifikaciju prepreka u razvoju e-trgovine i priprema Akcionog plana za unapređenje elektronske trgovine u Republici Srbiji za period od 2019. do 2020. Predviđanja kažu da će se do 2030. godine više od 85% kompanija globalno baviti e-trgovinom, te ćemo se u ovom tekstu pozabaviti pravnom regulativom koja u Republici Srbiji reguliše tu oblast. Dakle, propisi koji regulišu on-line odnosno e-trgovinu u Republici Srbiji su: -Zakon o zaštiti potrošača -Zakon o trgovini -Zakon o elektronskoj trgovini -Zakon o oglašavanju Mi ćemo se u nastavku teksta pozabaviti svim navedenim zakonima pojedinačno. ZAKON O ZAŠTITI POTROŠAČA Pre svega, počećemo od Zakona o zaštiti potrošača koji kao “krovni“ propis štiteći prava svih, pa i on-line […] Read More
Advokat za maloletnike tj. odbranu maloletnih učinioca krivičnih dela, jeste advokat koji je upisan u imenik advokata, i koji je stekao licencu za odbranu maloletnih lica u krivičnom postupku. Dakle, branilac maloletnika može biti samo advokat koji je stekao posebna znanja iz oblasti prava deteta i prestupništva mladih. Za ovu temu svakako najbitniji je ZAKON O MALOLETNIM UČINIOCIMA KRIVIČNIH DELA I KRIVIČNOPRAVNOJ ZAŠTITI MALOLETNIH LICA („Sl. glasnik RS“, br. 85/2005)” Odredbe ovog zakona primenjuju se i na punoletna lica kad im se sudi za krivična dela koja su učinila kao maloletnici, a ispunjeni su uslovi koje predviđa ovaj zakon, kao i na lica koja su krivično delo učinila kao mlađi punoletnici. Maloletnik je lice koje je u vreme izvršenja krivičnog dela navršilo četrnaest, a nije navršilo osamnaest godina. Mlađi maloletnik je lice koje je u vreme izvršenja krivičnog dela navršilo četrnaest, a nije navršilo šesnaest godina. Stariji maloletnik je lice koje je u vreme izvršenja krivičnog dela navršilo šesnaest, a nije navršilo osamnaest godina. Mlađe punoletno lice je lice koje je u vreme izvršenja krivičnog dela navršilo osamnaest, a u vreme suđenja nije navršilo dvadeset jednu godinu i ispunjava ostale uslove iz člana 41. ovog zakona. Prema maloletnom učiniocu krivičnog […] Read More
O kupovini nekretnine u Beogradu preko advokata već smo pisali na sledećim blogovima link 1 i link2. Odmah da kažemo, da ovaj termin “preko“ advokata nije baš najsrećniji, jer nije advokat agencija za nekretnine, pa ni posrednik za prodaju, već Vam advokat može isključivo pružiti pravnu pomoć, ali se ustalio među ljudima, da se obavlja „putem“ advokata, „preko“ advokata, i sl. Ono što ovom prilikom ponovo naglašavamo jeste da advokat pored Ugovora i Predugovora, koji može za vas sačiniti, često u praksi proverava i Ugovor koji je druga strana već sačinila (ili advokat druge strane). Kupoprodaja nepokretnosti je ozbiljan proces i posao, veliki novac je u pitanju, i stoga je dodatna pažnja neophodna od strane svih učesnika procedure. Advokat je potreban da bi se proverio pravni kontinuitet nekretnine, da li ima nekih skrivenih pravnih tereta, zabeležbi, itd. Katkad se dešava da ugovor u praksi, štiti samo jednu stranu, obično onu […] Read More
Advokati svoje usluge naplaćuju u skladu sa zvaničnom advokatskom tarifom. Kada su u pitanju prostiji ugovori može se izvršiti umanjenje u odnosu na zvaničnu advokatsku tarifu. Naravno kada su u pitanju složeniji ugovori, sa varijacijama, više kupaca ili prodavaca, zabeležbama i teretima na objektu prodaje, itd. cena se uvećava. Naravno, advokat će Vam reći unapred tačan iznos, nakon što mu predočite konkretan slučaj. Kupoprodaja se može obaviti i za staru gradnju, ali i za novogradnju, kao i za objekte u izgradnji. Više o kupoprodaji stanova u izgradnji preko advokata možete pročitati ovde. Valja napomenuti, da većina advokata može ovaj posao obaviti za Vas, osim onih koji su se izričito i isključivo specijalizovali za neke druge oblasti. Pravni saveti advokata prilikom kupovine stana odnosno prodaje stana ili kuće Iako deluje na prvi pogled, što bi mi pravnici rekli prima facie, da kupovina stana ili kuće nije toliko komplikovan proces (ako izuzmemo finansijski momenat), da se može eto nekakav pelcer samo popuniti i overiti, u praksi zaista nije takav slučaj. Nećemo Vas slagati, ako kažemo da smo i mi svojevremeno, kao diplomirani pravnici, angažovali advokata za taj proces. Toliko je potencijalnih zamki i opasnosti, koje samo može videti i predvideti neko ko […] Read More
Pored materijalne šteta može često biti i nematerijalna. Ko drugome prouzrokuje štetu dužan je naknaditi je, ukoliko ne dokaže da je šteta nastala bez njegove krivice. Drugim rečima, svako ko prouzrokuje drugom licu neku štetu dužan je da je nadoknadi, osim ukoliko ne dokaže da nije kriv za nastalu štetu. Nematerijalna šteta može nastati iz različitih događaja, šteta nastala u saobraćajnoj nezgodi, šteta nastala u slučaju napada ili ujeda nevlasničkog psa odnosno psa lutalice, šteta usled objave netačnih informacija u sredstvima javnog informisanja itd. Nematerijalna šteta nastaje na nematerijalnim (neimovinskim) dobrima. Iako nastaje na neimovinskim dobrima, sud može dosuditi novčanu naknadu oštećenom, i to za pretrpljene fizičke bolove, za pretrpljene duševne bolove zbog umanjenja životne aktivnosti, naruženost, povredu ugleda, časti, slobode ili prava ličnosti, smrt bliskog, lica kao i za strah. Sud može dosuditi novčanu naknadu za nematerijalnu štetu, nezavisno od naknade materijalne štete. Naknada nematerijalne štete, odnsno parnični postupak ako mu prethodi krivični postupak, na primer za krivično delo uvrede. Više o krivičnom delu uvrede možete pročitati ovde. Česti postupci parnični za naknadu nematerijne štete nastaju usled netačnog novinskog izveštavanja i tužbi protiv novina, odnosno internet portala Članom 200. Zakona o obligacionim odnosima (ZOO) navodi se da za pretrpljene […] Read More
UVERENJE O NEKAŽNJAVANJU ZA PRAVA GRAĐANA U INOSTRANSTVU Uverenje o nekažnjavanju za prava građana u inostranstvu, tj. Uverenje o neosuđivanosti, je često potrebno našim sunarodnicima u inostranstvu, najčešće radi zaposlenja odnosno promene poslodavaca. Građani često ne budu u mogućnosti da dođu lično te se obraćaju za pravnu pomoć advokatu. Advokat to može obaviti za Vas, uz punomoćje naravno. Potrebno je da se najmanje dva puta ode na šalter MUP-a, da se popuni zahtev i da se uplate takse. Međutim klijentima obično takvo uverenje o nekažnjavanju (neosuđivanosti) ne znači bez apostille pečata (što zavisi od države u kojoj se uverenje koristi). Apostille pečat služi za overu originalnog pečata i potpisa na originalnom dokumentu. Dakle, njime se ne overava sadržaj dokumenta, nego se potvrđuje da su pečat i potpisnik verodostojni. Apostille pečat je uveden 5. oktobra 1961. godine. Uveden je od strane država potpisnica Haške Konvencije, kojih ima oko 100, a Srbija je takođe među njima. Ovim pečatom ili uverenjem legalizuje se međunarodna upotreba javnih dokumenata, u pravne svrhe, ali samo među državama koje su potpisale Hašku Konvenciju. Na ovaj način apostille pečat je dovoljan dokaz za verodostojnost dokumenta među tim državama i nije potrebno više overa. Najzad, na kraju valja napomenuti […] Read More
ZAŠTITA INTERNET DOMENA Dvadeset prvi vek doneo je sa sobom mnogobrojne novine kako u sveopštoj komunikaciji među ljudima tako i u poslovanju privrednih subjekata. Ukoliko se ne pojavljujete na internetu može se samatrati da ne postojite jer će svaki vaš potencijalni poslovni partner pre zasnivanja saradnje sa vama proveriti vašu poslovnu biografiju, a kako drugačije, nego vašom prezentacijom putem internet sajta. Dakle, jedan od najbitnijih preduslova za uspešno poslovanje vaše kompanije jeste vaša web dostupnost, koliko ste vidljivi na internetu, kako bi klijent što lakše mogao da se upozna sa vašom kompanijom i proizvodima koje prodajete odnosno uslugama koje pružate. Uspešnim registrovanjem i zaštitom internet domena, na kom se nalazi web sajt vaše kompanije, obezbeđujete svoje mesto pod digitalnim nebom. Kako bi vam približili ove naizgled apstraktne pojmove, počećemo od internet domena. Internet domen je sistem u kome se internet adrese vezuju za određene lokacije na internetu, servere, sajtove, e-poruke itd. Naziv internet domena je vaša sopstvena internet adresa koju ste registrovali u okviru nekog internet domena, nacionalnog ili međunarodnog (npr. internet adresa advokatbeogradknezevic.rs, u okviru .RS domena). On je sastavni deo web adrese i adrese e-pošte i na taj način određuje vaš identitet na internetu. U običnom govoru se […] Read More
PRAVO NA PRIVATNOST I ZAŠTITA PODATAKA O LIČNOSTI Aktuelni, sada već više ne tako „novi“, Zakon o zaštiti podataka o ličnosti („ZZPL“) stupio je na snagu odnosno primenjuje se od 21. avgusta 2019. godine. Srpski ZZPL donet je po uzoru na Opštu uredbu EU o zaštiti podataka o ličnosti („GDPR“) čime su principi, standardi i načela GDPR-a uvedeni na „domaći teren“. Cilj donošenja kako GDPR-a, a samim tim i našeg pratećeg ZZPL-a je povećanje svesti građana o zaštiti privatnosti i pravima koja imaju u pogledu sopstvenih ličnih podataka. NAČELA ZZPL-A Osnovna načela ZZPL-a su: Zakonitost, pravičnost i transparentnost – ova tri načela nalažu da se podaci o ličnosti mogu obrađivati samo na jasnoj i valjanoj zakonskoj osnovi i na transparentan način; Integritet i poverljivost – koji podrazumevaju da se lični podaci moraju čuvati i zaštititi od nezakonite i nedozvoljene obrade, kao i slučajnog gubitka ili uništenja; Ograničenje svrhom – ovo načelo podrazumeva da je prilikom prikupljanja i obrade ličnih podataka obavezno navesti svrhu u koju se podaci prikupljaju i obrađuju; Minimizacija – podrazumeva da se mogu prikupljati samo podaci koji su relevantni i potrebni za ispunjenje svrhe u koju se obrađuju; Tačnost – podaci moraju biti ažurni i tačni. Period […] Read More
