Ugovori u kupoprodaji nekretnine su ugovori koji obavezno moraju biti sačinjeni u pisanoj formi i overeni (solemnizovani) od strane javnog beležnika (notara). Dakle, advokat za vas sastavlja ugovor, a javni beležnik ga overava (solemnizuje). Ono što je na početku bitno jeste da advokat proveri celokupnu dokumentaciju i, pre svega, utvrdi da li postoji pravni kontinuitet vlasništva, ukoliko prodavac nije uknjižen kao vlasnik nepokretnosti koja se prodaje. Takođe, klijentima savetujemo da iz katastra nepokretnosti pribave što “svežiji“ list nepokretnosti, po mogućstvu, par dana pre dana zaključenja ugovora ili predugovora, kako bi se videlo da li postoje neki tereti ili zabeležbe na nepokretnosti. ZAKLJUČENJE UGOVORA I PREDUGOVORA O KUPOPRODAJI STANA Zaključenju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti može prethoditi predugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Ukoliko se zaključuje predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, bitno je naglasiti da on, takođe, mora biti overen od strane javnog beležnika-notara, kao i glavni ugovor. Glavni ugovor se sastavlja upravo na osnovu predugovora, te je jako bitno sastaviti dobar predugovor. Dobar predugovor, pre svega, znači da i kupac i prodavac budu zaštićeni, tj. da nijedna strana ne bude na bilo koji način prevarena niti oštećena. U odredbama predugovora postoje i određene razlike, zavisno od toga da li se stan kupuje iz bankarskog […] Read More
NEZAKONITOST NAPLAĆIVANJA PREMIJE OSIGURANJA KOD NKOSK – ADVOKATSKA KANCELARIJA BEOGRAD KNEŽEVIĆ Korisnicima stambenih kredita banke su neosnovano i nezakonito naplaćivale premiju osiguranja kod NKOSK (Nacionalna korporacija za osiguranje kredita) u iznosu od 1.5% do 4.0% od ukupnog iznosa stambenog kredita, i to tako što su u ugovorima navodili da klijenti trebaju da plate premiju osiguranja kredita NKOSK, što znači da je banka nezakonito postupala prema klijentima iz razloga navedenih u nastavku teksta. NEOSNOVANOST NAPLATE PREMIJE OSIGURANJA KOD NKOSK – ADVOKATSKA KANCELARIJA ZA POVRAĆAJ PREMIJE KOD NKOSK-A Prvi razlog zašto banka nije imala pravo da prevali ovaj trošak na klijenta je taj što su banke (a ne korisnici kredita) te koje sa NKOSK zaključuju ugovor o osiguranju kredita za slučaj da svoje potraživanje iz ugovora o stambenom kreditu ne mogu da naplate od korisnika. Dakle, klijent nije ugovorna strana u ugovoru o osiguranju kredita između banke i NKOSK tako da se takvim ugovorom ne mogu nametati nikakve obaveze klijentima. Stoga, premiju osiguranja treba da plati Banka a ne klijent, imajući u vidu da je ugovor o osiguranju kredita zaključen između Banke i NKOSK u interesu Banke. Drugi razlog za neosnovanost ovakve naplate je taj što banka nije jasno i nedvosmisleno odredila […] Read More
NEZAKONITOST NAPLAĆIVANJA TROŠKOVA OBRADE KREDITA – ADVOKATSKA KANCELARIJA BEOGRAD KNEŽEVIĆ Prilikom zaključivanja ugovora o kreditu sa bankama, banke su klijentima u poslednjih otprilike 15 godina nezakonito naplaćivale trošak ili naknadu za obradu kredit, kao i troškove praćenja ili administiranja kredita, što su zapravo različiti termini koje su banke koristile za neosnovanu naplatu fiktivnih i nepostojećih troškova od klijenata. Naknada za obradu kredita određivana je u fiksnom procentualnom iznosu iznosu 1-3% od iznosa kredita. Korisnik kredita je naknadu prema uslovima ugovora o kreditu trošak obrade isplaćivao dan puštanja odnosno isplate kredita. Ovaj iznos se razlikovao u zavisnosti od iznosa kredita bez obzira što je posao banke bio u potpunosti isti bilo da se radi o kreditu od 1.000 ili 10.000 EUR, a primenom procentualnog metoda obračuna trošak obrade u jednom slučaju bi iznosio 20 EUR; a u drugom 200 EUR. KO SVE MOŽE DA TUŽI ZA OBRADU KREDITA? Korisnici kredita (kako fizička tako i pravna lica), bilo da li je reč o keš kreditu, stambenom kreditu, kreditu za refinansiranje ili nekoj drugoj vrsti kredita, bez obzira na valutu (RSD, EUR, itd.), bez obzira da li je kredit otplaćen, imaju pravo da u sudskom postupku istaknu zahtev da im se iznos naplaćenog […] Read More
Neosnovano i bespravno odnošenje pauka-upravni postupak pred MUP-om (pogrešno odnošenje paukom vozila) Godišnje se, po statističkim podacima, ukloni skoro 30.000 vozila sa beogradskog asfalta. Međutim, ima slučajeva kada se zbog odsustva policajca na terenu i fotografije koja, ipak, ne može da preslika realnost, odluka o izdavanju prekršajnog naloga mora preispitati. Brojne su situacije u praksi kada može da se dogodi da je pauk odneo neosnovano vozilo. Često je u pitanju i nepropisno označavanje parkinga, tj. nedozvoljenosti parkiranja, ostatak prethodnih belih linija parkiranja. Prema odredbama Pravilnika o načinu vršenja kontrole i neposrednog regulisanja saobraćaja na putevima, uklanjanje jednog para točkova od podloge nepropisno parkiranog, odnosno zaustavljenog vozila, postupak uklanjanja smatra se završenim i više nije moguće da se postupak uklanjanja prekine i vozilo vrati vlasniku, odnosno korisniku. Ovo u praksi znači da, kada se odvoji samo jedan par točkova od podloge nepropisno parkiranog, odnosno zaustavljenog vozila, a u tom trenutku se pojavi vlasnik ili korisnik vozila, uklanjanje vozila biće realizovano i vlasnik/korisnik vozila, ni na koji način ne bi mogao da spreči uklanjanje vozila od strane „pauka“. Međutim, Zakon o bezbednosti saobraćaja na putevima, odredbom člana 296. drugačije reguliše ovu situaciju. Naime, ovim članom je određeno da, ukoliko vozač nije prisutan […] Read More
Ukoliko ste se odlučili za kupovinu stana, bilo u izgradnji (o čemu detaljnije možete pročitati na ovom linku) bilo postojećeg (o čemu detaljnije možete pročitati na ovom linku), a ne raspolažete dovoljnom količinom novca u gotovini, možete optirati za kupovinu na (stambeni) kredit, što iziskuje komplikovaniju proceduru u odnosu na slučaj kupovine stana u gotovini. Prvi korak je da vam banka odobri kredit, odnosno iznos kredita, način otplate, visinu rate i druge elemente koji će naknadno sačinjavati ugovor o kreditu koji zaključujete sa bankom. Takođe, banka će vam zatražiti određenu dokumentaciju u pogledu vašeg radno-pravnog statusa. Nakon što vam je kredit konačno odobren, sledi ni malo jednostavna procedura do kupoprodaje, koju ćemo pokušati da pojasnimo u nastavku teksta. PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI Ono što se nužno sastavlja i zaključuje u postupku kupovine stana na kredit jeste Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, što je preduslov svake banke. Banke, u praksi, ne zahtevaju da im bude dostavljen overen predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, međutim, takav ugovor u skladu sa zakonom ne proizvodi pravno dejstvo. Stoga je uvek naš savet klijentima da overe predugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Overa predugovora ne iziskuje dodatne troškove notarske overe jer se u tom slučaju ukupna taksa za overu “glavnog“ […] Read More
Ukoliko ste se odlučili za kupovinu stana u izgradnji, neminovno će vam se pojaviti određena bojazan jer kupujete i dajete (ne mali) iznos novca za nešto što još uvek ni ne postoji ili delimično postoji. Dakle, radi se o slučaju kupovine nekretnine (stana) čija gradnja još nije počela ili je u proceduri izgradnje. Ono što kupce motiviše na kupovinu stana u izgradnji je najčešće nešto niža cena kvadrata, kao i pravo na povraćaj PDV-a u iznosu od 10% od ukupnog iznosa kupoprodajne cene kupcima prvog stana (kupac prvog stana može ostvariti pravo na refundaciju PDV-a za površinu do 40m2, a članovi njegovog porodičnog domaćinstva za površinu do 15m2 po članu domaćinstva). Ipak, uprkos navedenim benefitima, kupovina stana u izgradnji povlači sa sobom određene pravne rizike koje treba svesti na minimum. U pogledu kupovine stana u izgradnji potrebno je obratiti veću pažnju nego prilikom kupovine postojećeg stana i potražiti savete osoba koje su stručne u ovoj oblasti, a sve u cilju pribavljanja što više proverenih informacija u pogledu stana u izgradnji. PROVERA PODATAKA O INVESTITORU Kada kažemo informacije, mislimo pre svega na proveru podataka o investitoru, ili investitorima jer ponekad u projektu izgradnje učestvuje dva ili više investitora zajedničkim ulagaanjem novčanih […] Read More
Elektronska trgovina, e-trgovina, on-line trgovina, sve su to termini koji opisuju kupovinu proizvoda elektronskim putem (telefonom, putem interneta i sl.) bez fizičkog odlaska u prodavnicu. Broj korisnika e-trgovine u Srbiji je samo u poslednjih nekoliko godina zabeležio značajan rast, prema podacima Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija. U poređenju sa najvećim svetskim on-line tržištima, kao što su kinesko i američko, naše on-line tržište još uvek zaostaje, te navedeno Ministarstvo ulaže konstantne napore u cilju poboljšanja istog. Poslednji načinjeni korak u cilju podsticanja bržeg razvoja e-trgovine je formiranje Radne grupe za identifikaciju prepreka u razvoju e-trgovine i priprema Akcionog plana za unapređenje elektronske trgovine u Republici Srbiji za period od 2019. do 2020. Predviđanja kažu da će se do 2030. godine više od 85% kompanija globalno baviti e-trgovinom, te ćemo se u ovom tekstu pozabaviti pravnom regulativom koja u Republici Srbiji reguliše tu oblast. Dakle, propisi koji regulišu on-line odnosno e-trgovinu u Republici Srbiji su: -Zakon o zaštiti potrošača -Zakon o trgovini -Zakon o elektronskoj trgovini -Zakon o oglašavanju Mi ćemo se u nastavku teksta pozabaviti svim navedenim zakonima pojedinačno. ZAKON O ZAŠTITI POTROŠAČA Pre svega, počećemo od Zakona o zaštiti potrošača koji kao “krovni“ propis štiteći prava svih, pa i on-line […] Read More
Advokat za maloletnike tj. odbranu maloletnih učinioca krivičnih dela, jeste advokat koji je upisan u imenik advokata, i koji je stekao licencu za odbranu maloletnih lica u krivičnom postupku. Dakle, branilac maloletnika može biti samo advokat koji je stekao posebna znanja iz oblasti prava deteta i prestupništva mladih. Za ovu temu svakako najbitniji je ZAKON O MALOLETNIM UČINIOCIMA KRIVIČNIH DELA I KRIVIČNOPRAVNOJ ZAŠTITI MALOLETNIH LICA („Sl. glasnik RS“, br. 85/2005)” Odredbe ovog zakona primenjuju se i na punoletna lica kad im se sudi za krivična dela koja su učinila kao maloletnici, a ispunjeni su uslovi koje predviđa ovaj zakon, kao i na lica koja su krivično delo učinila kao mlađi punoletnici. Maloletnik je lice koje je u vreme izvršenja krivičnog dela navršilo četrnaest, a nije navršilo osamnaest godina. Mlađi maloletnik je lice koje je u vreme izvršenja krivičnog dela navršilo četrnaest, a nije navršilo šesnaest godina. Stariji maloletnik je lice koje je u vreme izvršenja krivičnog dela navršilo šesnaest, a nije navršilo osamnaest godina. Mlađe punoletno lice je lice koje je u vreme izvršenja krivičnog dela navršilo osamnaest, a u vreme suđenja nije navršilo dvadeset jednu godinu i ispunjava ostale uslove iz člana 41. ovog zakona. Prema maloletnom učiniocu krivičnog […] Read More
O kupovini nekretnine u Beogradu preko advokata već smo pisali na sledećim blogovima link 1 i link2. Odmah da kažemo, da ovaj termin “preko“ advokata nije baš najsrećniji, jer nije advokat agencija za nekretnine, pa ni posrednik za prodaju, već Vam advokat može isključivo pružiti pravnu pomoć, ali se ustalio među ljudima, da se obavlja „putem“ advokata, „preko“ advokata, i sl. Ono što ovom prilikom ponovo naglašavamo jeste da advokat pored Ugovora i Predugovora, koji može za vas sačiniti, često u praksi proverava i Ugovor koji je druga strana već sačinila (ili advokat druge strane). Kupoprodaja nepokretnosti je ozbiljan proces i posao, veliki novac je u pitanju, i stoga je dodatna pažnja neophodna od strane svih učesnika procedure. Advokat je potreban da bi se proverio pravni kontinuitet nekretnine, da li ima nekih skrivenih pravnih tereta, zabeležbi, itd. Katkad se dešava da ugovor u praksi, štiti samo jednu stranu, obično onu […] Read More
Advokati svoje usluge naplaćuju u skladu sa zvaničnom advokatskom tarifom. Kada su u pitanju prostiji ugovori može se izvršiti umanjenje u odnosu na zvaničnu advokatsku tarifu. Naravno kada su u pitanju složeniji ugovori, sa varijacijama, više kupaca ili prodavaca, zabeležbama i teretima na objektu prodaje, itd. cena se uvećava. Naravno, advokat će Vam reći unapred tačan iznos, nakon što mu predočite konkretan slučaj. Kupoprodaja se može obaviti i za staru gradnju, ali i za novogradnju, kao i za objekte u izgradnji. Više o kupoprodaji stanova u izgradnji preko advokata možete pročitati ovde. Valja napomenuti, da većina advokata može ovaj posao obaviti za Vas, osim onih koji su se izričito i isključivo specijalizovali za neke druge oblasti. Pravni saveti advokata prilikom kupovine stana odnosno prodaje stana ili kuće Iako deluje na prvi pogled, što bi mi pravnici rekli prima facie, da kupovina stana ili kuće nije toliko komplikovan proces (ako izuzmemo finansijski momenat), da se može eto nekakav pelcer samo popuniti i overiti, u praksi zaista nije takav slučaj. Nećemo Vas slagati, ako kažemo da smo i mi svojevremeno, kao diplomirani pravnici, angažovali advokata za taj proces. Toliko je potencijalnih zamki i opasnosti, koje samo može videti i predvideti neko ko […] Read More
