O kupovini nekretnine u Beogradu preko advokata već smo pisali na sledećim blogovima link 1 i link2. Odmah da kažemo, da ovaj termin “preko“ advokata nije baš najsrećniji, jer nije advokat agencija za nekretnine, pa ni posrednik za prodaju, već Vam advokat može isključivo pružiti pravnu pomoć, ali se ustalio među ljudima, da se obavlja „putem“ advokata, „preko“ advokata, i sl.
Ono što ovom prilikom ponovo naglašavamo jeste da advokat pored Ugovora i Predugovora, koji može za vas sačiniti, često u praksi proverava i Ugovor koji je druga strana već sačinila (ili advokat druge strane). Kupoprodaja nepokretnosti je ozbiljan proces i posao, veliki novac je u pitanju, i stoga je dodatna pažnja neophodna od strane svih učesnika procedure.
Advokat je potreban da bi se proverio pravni kontinuitet nekretnine, da li ima nekih skrivenih pravnih tereta, zabeležbi, itd. Katkad se dešava da ugovor u praksi, štiti samo jednu stranu, obično onu koja je angažovala i platila advokata koji ga sačinjava. Zato je često potrebno, da i druga strana sugeriše svoje izmene i da prosto uveća svoj stepen pravne zaštite. Ovo je posebno izraženo kod kupovine stana u novogradnji ili u izgradnji od strane investitora, kada se kupcu ponudi tipski ugovor koji mu se preda na potpisivanje u dogovorenom terminom kod notara za overu.
Advokatsku kancelariju za proveru dokumentacije prilikom kupoprodaje stana angažujete kada želite da se rizici da se jave problemi prilikom kupoprodaje nekretnine svedu na mimimum.
Zaista je uvodjenjem instituta javnog beležništva, iako je to dobrim delom na štetu budzeta, podignut stepen zaštite na viši nivo. Medjutim, svako ko je jednom prošao kroz ovu proceduru, posebno oni koji su kroz to prošli više puta, uverili su se da je i to daleko od sigurnog. Jednostavno, javni beležnik posmatra zaštitu više u smislu javnog poretka, ali on nije advokat nijedne strane.
Tako, neće Vas notar podučiti dodatnim klauzulama određenim u ugovoru, kojima se štitite od npr. odbijanja iseljenja od strane prodavca, i slično.
