Advokat za nekretnine

Advokat za nekretnine Beograd

Advokat za nekretnine Beograd, advokatska kancelarija za nekretnine, advokat za prodaju stana, advokat za nepokretnosti, itd. su termini koje unosimo na internet pretraživače, kada želimo da kupimo ili prodamo stan, kuću, ili drugu nekretninu.

Često čovek štedi više godina, nekad i više decenija da bi obezbedio sebi krov nad glavom, te otud i velika briga i odgovornost prilikom odabira i kupovine nekretnine. Ono što je klijentima veoma bitno, jeste da advokat pregleda pravnu dokumentaciju, da proveri pravni kontinuitet, izvrši temeljan uvid u list nepokretnosti, kako bi sa sigurnošću moglo da se pristupi sačinjavanju i overi kupoprodajnog ugovora.

Ugovori u kupoprodaji nekretnine su ugovori koji obavezno moraju biti sačinjeni u pisanoj formi i overeni (solemnizovani) od strane javnog beležnika (notara). Dakle, vi sami ili advokat za vas sastavlja ugovor, a javni beležnik ga overava (solemnizuje).

Ukoliko nekretninu ne prodajete posredstvom agencije za nekretnine, kada iznos provizije može da bude i po nekoliko hiljada evra (3% od vrednosti nepokretnosti), onda je angažovanje advokata i stručne pravne pomoći najbolje i najekonomičnije rešenje za vas.

Takođe, klijentima savetujemo da iz katastra nepokretnosti pribave što “svežiji“ list nepokretnosti, po mogućstvu, par dana pre dana zaključenja ugovora, kako bi se videlo da li postoje neki tereti ili zabeležbe na nepokretnosti.

ZAKLJUČENJE UGOVORA O KUPOPRODAJI I PREDUGOVOR

Zaključenju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti može prethoditi predugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Ukoliko se zaključuje predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, bitno je naglasiti da on, takođe, mora biti overen od strane javnog beležnika-notara, kao i glavni ugovor. Glavni ugovor se sastavlja upravo na osnovu predugovora, te je jako bitno sastaviti dobar predugovor. Dobar predugovor, pre svega, znači da i kupac i prodavac budu zaštićeni, tj. da nijedna strana ne bude na bilo koji način prevarena niti oštećena.

U odredbama predugovora postoje i određene razlike, zavisno od toga da li se stan kupuje putem bankarskog kredita ili u gotovom novcu.

KUPOVINA NEKRETNINE NA KREDIT

Ako je u pitanju kupoprodaja nekretnine putem kredita, obavezno je zaključenje predugovora u kome se moraju navesti određene specifične odredbe. To podrazumeva da se mora tačno odrediti iznos kapare, kao i iznos učešća u kreditu, posledice u slučaju da ne dođe do odobrenja kredita, itd.

Ono što je u praksi takođe bitno, jeste da se, pre same overe predugovora kod javnog beležnika, sa nacrtom predugovora, pored ugovornih strana, saglasi i banka kod koje se aplicira za kredit, imajući u vidu specifičnosti uslova odobrenja kredita svake pojedinačne banke.

Kada banka odobri kredit, pri čemu taj period zavisi od banke (iz našeg iskustva, može da potraje i više od mesec dana), pristupa se završnoj fazi realizacije kupoprodaje-sastavljanju i overi ugovora o prodaji nepokretnosti.

Advokatska kancelarija Knežević može za Vas obaviti sve poslove vezano za kupoprodaju nekretnine odnosno nepokretnosti. Ukoliko vam je potreban advokat za upis u katastar nepokretnosti, o tome možete pročitati u odvojenom blogu.